Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Standart

Статистика по беженцам

На Nordbayern выложили статистику по городу Нюрнберг на конец июля.
7503 беженца живет в Нюрнберге в 184 общежитиях. (на ноябрь 2016 было 8337)
4792 мужчины (64%)
2235 младше 18 лет
681 младенец
1360 в возрасте от 30 до 39 лет.
229 малолетних беженцев без сопровождения взрослых

Происхождение
1930 - Сирия
1779 - Ирак
627 - Иран
54 - Эритрея
Беженцы из этих стран имеют перспективу остаться надолго.

А вот эти имеют уже меньше шансов
863 - Эфиопия
627 - Азербайджан
371 - Украина
250 - Армения
254 - остальное бывшее СССР
209 - Афганистан

60-70 беженцев уже нашли себе отдельное жилье, еще 2975 имеют право на социальное жильее, но пока ничего не нашли - ситуация в городе с социальным жильем хреновая.

http://www.nordbayern.de/region/nuernberg/immer-weniger-fluchtlinge-ziehen-nach-nurnberg-1.6773108

А ну и да, сейчас примерно до 40 беженцев в месяц появляется в городе, это в основном семьи уже понаехавших и порядка 20 покидает добровольно.

кросспост с https://moonkan.dreamwidth.org/
Standart

как мы искали квартиру - 2

Итак, вернемся к нашим поискам квартиры.

Забыл рассказать какие квартиры я сразу игнорил :

- с жильцами, как уже указал в прошлом посте. Кстати, с квартира с жильцами стоит дешевле чем без них, причем заметно, процентов 10-15, а то и больше.
- со всякими видами электро-обогрева, электро-нагрева воды и прочими нестандартными печками. Обычно все такое очень криво, но зато дорого. Искали с газовыми/топливными котлами на весь дом или внешним отоплением/водой.
- Последние этажи, тут большая часть старой застройки 5этажная. И новой тащем-та тоже, но в новой лифты, в старой - редко где. И зачастую последние этажи еще и под "скатами" крыши - нормально мебель хрен расставить
- Многоэтажные квартиры, из-за бестолковости их планировки - это обычно маленькая квартира на последнем этаже и выкупленный чердак, утепленный и переделанный в жилье. Видел парочку изнутри и целую кучу по фото - ну да, из куска чердака сделали и террасу и зал/кухню, даже млин камин со встроенным грилем, можно неотрываясь от футбола жарить мясо и жрать, да. Но при этом - последний этаж, спальни детей и родителей на разных этажах, узкая неудобная лестница внутри квартиры, 2 входных двери ... хрень полная короче.
- Непонятные всякие помещения. Сложно описать, ну вот например продавалась одна квартира, 3х комнатная, обычная вполне, около 70 метров, и к ней примыкала еще одна(!) комната, размером в 70 квадратов, видимо у каких-то прежних хозяев это была квартира+магазин. Или другая, 3х комнатная, плюс к ней комната с отдельным входом. Продавали магазин на первом этаже, продавец брался оформить его как жилое помещение и расторгнуть договор с теперешним арендатором, мол вам останется только перестроить под себя. Немало объявлений о продаже например чердака под обустройство квартиры.
- по расположению прошелся, но было пара очень таких, типичных примеров, например хата в южной части города, с видом на маленький парк и большой Центральный ЖД вокзал! Еще одна тоже классная, с собственным участком, но с видом на очистные (я там буквально за углом от нее жил одно время, район ок, к запаху тоже в принципе привык, но гостей перекашивало, особенно если летом)
- еще одна забавная, больше года регулярно появлялась в объявлениях. 4 комнаты, большой зал, отдельный вход с улицы, с одним но - раньше там был "массажный" салон.

Ну вот как-то так искали. Смотришь объявление, пытаешься максимально доколупатся к квартире самостоятельно и вместе с женой, что нравится, что нет, район, размеры, этаж, отопление, состояние, балкон ... прикидываешь сумму, что уйдет маклеру и на оформление (в наших краях это если с маклером +10% сверху на все - нотариус, маклер, налоги, оформление. Без маклера соответственно поменьше). Понравилось? Звоним насчет просмотра. Смотрим, снова думаем.

От одной например отказались сами, по итогам просмотра, все что на фото выглядело неплохо, в реальности оказалось ой! - фигней полной. 5! одинаковых по размерам комнат (4 комнаты и кухня, 6 если считать с квадратным коридором по центру), да еще и микро-ванная в которую буквально втискивали всю сантехнику. Продавали кстати турки-пенсионеры, собравшиеся назад, в Турцию.

Не обошлось без нигерийцев, кстати тоже - http://moonkan.livejournal.com/557547.html

Ну вот как-то так шли поиски, да.

UPD, Ах, да. Еще один критерий же, деньги за всякие коммунальные услуги, тоже играют роль. По этому поводу парочка квартир вот вспомнилась, одна в высотке на Вордервизе, большой балкон, камин, 16й емнип этаж, хотели около 300к, емнип. Но там стоимость всяких коммунальных выплат была 400+ евро в месяц - так как в доме несколько лифтов и бассейн. И ее продавали товарищи из Remax, которые, по слухам сайентологи, да. Кстати, потом уже позже, встретил в стрелковом клубе чувака, который продавал ее около 10 лет назад.
Еще с бассейном в подвале находил квартиру в Мегельдорфе, тоже коммуналка там была немаленькая, ну и бассейн в подвале под квартирой меня смущает, если честно.

кросспост с https://moonkan.dreamwidth.org/
Standart

как мы искали квартиру

Начну пожалуй с самого начала, с той съемной квартиры в которой мы живем сейчас. Небольшая, по местным меркам - 52 метра, 2.5 комнаты (вообще 3, но так как одна - очень маленькая, то считается как 2.5), но очень удобно расположенная квартира, 10 минут пешком до замка и городской стены старого города, сотня метров до входа в метро, магазины под боком, из недостатков - владелец (я уже писал несколько раз), и хреновая в последнее время ситуация с парковкой - ее тупо нет, пришлось даже снять гараж. Переехали мы сюда с женой весной 2007го года, тогда еще были оба студенты, я как раз после практики устроился на подработку в фирму, где работаю до сих пор, и планировали жить до окончания учебы. Потом, окончив, мы обнаружили что квартира все еще нас устраивает - в принципе, есть где кушать и готовить, где спать и смотреть кино, душ, что еще надо?

Параллельно, пара моих знакомых приобрела себе жилье, в ипотеку, новые и не очень рядные дома в соседнем Фюрте. Я на них тогда смотрел, ну, скажем так, с подозрением. Как так, какие кредиты ? Вы чего, куда?

А потом, году так в 2012м, после свадьбы задумались о переезде во что-то покрупнее, но тоже съемное. И вот тут меня, скажем так, немного удивили цены съема, в наших окрестностях квартира побольше, комнаты 3-4 метров в 70-90 начинала приближается к 800 евро и выше (мы платили тогда около 500). Нет, позволить мы себе могли, без проблем, но как-то так жаба давила начать отдавать 300 евро сверху, нам-то пока хватало всего и тут. Так что поболтали и отложили.

Второй раз мы задумались о переезде году так в 2014м, когда у нас начались проблемы с этой квартирой, там буквально подряд нас затапливало из за старых труб, плюс родился Павлик, но опять таки цены не упали, а нам - хватало.

Третий раз мы вернулись к этому вопросу в прошлом году, когда у нас буквально за 2015й-16й год было 3! прорыва труб - 1 раз в стене зал/ванная и 2 раза кухня/детская. При этом владельцы квартиры, крупнейшая немецкая частная фирма-владелец квартир, буквально игнорировала все наши попытки с ними связаться. от прорыва труб до ремонта могла пройти неделя, в квартире нужно было постоянно проветривать из за дикой влажности, в подвале стояла вода, на стенах - плесень. И так - год! Тут мы не выдержали и начали активно искать что-то другое. Сначала посмотрели цены на съемные в нашем районе (у нас тут построили в последнее время несколько новых кварталов), и уже качественно офигели - цены на съемную 4х комнатную были уже вместо 800-1000, полноценные 1000-1200 евро.

Примерно в то-же время мне коллеги по работе, которые были в курсе моих проблем с квартировладельцем поагитировали за покупку квартиры, мол посмотри, кредиты сейчас дешевые, цены конечно, кусаются, но «ты пойди в банк, узнай, что тебе дадут, и так далее, за спрос с тебя денег никто не возьмет, а так хоть знать будешь что - почем». И в мае-апреле 2016го, я пробежался по 2 банкам, родной Sparkasse за обычный кредит, и не совсем родной - Баварский государственный, у них я узнал за всяческие программы поддержки семей от правительства Баварии, у них на тот момент мне понравилось больше всего - они давали до, примерно 2/3 суммы под от 0.5% до 1.5% и всякие бонусы в зависимости от состава семьи, у меня например получалось около 16 килоевро нашару.

Параллельно начал просматривать immowelt да immoscout24 в поисках квартир, читать описания, формировать пожелания. В результате сформировался запрос того что мне надо. Итак
- 3-4 комнаты (дети у меня не разнополые, поэтому отдельная спальня каждому необязательна) 80-120 метров.
- до 360 000 евро
- районы - север, немного северо-запад (дальше там или районы ниочень, плюс еще очистные ... нафиг), северо-восток, восток, дальний юг (Дутцентайх, Лангвассер) города (ближний юг города это турецкие кварталы, нафиг, ну и в центре просто неудобно жить, имхо)
- очень желательно первый этаж (тот который по немецки нулевой)

Дом мы оба не захотели, ну и дом в этих пределах, в тех районах города - это рядная (Reihenhaus - https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0) развалюха 50х годов, в которую надо будет вбухать просто дофига денег дополнительно. Ну и рядные 2-3 этажные дома тогда строили очень небольшие, бывали и по 80 метров. А дом в пригородах, ну можно было взять, километрах в 10-20 наверное, да. Но мы оба не захотели - привыкли мы с женой жить в шаговой доступности от всего и с нормальным транспортом под боком, когда в воскресенье каждые 10 минут метро идет, а не автобус 2 раза в день. Как то раз попалось объявление о новом доме на Тоне (север города) за 360 тысяч, но по звонку туда мне рассказали что это - реклама, а на Тон только участок под дом будет столько стоить, но за 360 они могут мне предложить в какой-то деревне и надо будет достраивать самому частично (какие-то там технологии хитрые, коробку ставят они и крышу с окнами, а вот прикручивать внешние панели уже сам, например).

Короче, по этим пожеланиям я создал в мае-июне 2016го 2 поисковых запроса на сайтах недвижимости, и начал ждать.

Первое интересное объявление было в августе 2016го. Квартира на третьем этаже, 4 комнаты, 2 балкона, 100+ метров, дом начала 2000х, с местом в подземном паркинге. Продавал ее ликвидатор (тот который ликвидирует долги, а не киллер) через маклера в связи со смертью владельца. Мы одно время очень хотели, но к сожалению маклер с ликвидатором ОЧЕНЬ долго решали какие-то свои проблемы - часть документов они мне прислали только в октябре 2016го, когда я уже собирался покупать совсем другую квартиру.

Второе - в сентябре 2016го, практически в том-же районе, метрах в 500-800х от первой. Все примерно тоже самое, 2000е года постройки, 320+ тысяч евро, 4 комнаты, около 100 метров, паркинг, и так далее. Поговорил с маклером, согласился. Побежал по банкам, потратив пару дней, предварительно договорился о финансировании, собрал документы, назначил встречу с принимающими решение людьми. Созвонился еще раз с маклером - "вы у нас первые, кто согласился, все ок !". Маклер даже предложил зарезервировать, подумал-посоветовался, перезвонил-согласился, хотя толку от того резервирования - ноль, оно в юридическом плане - херня. Приходит письмо - "резервировать семья продавца отказалась", сегодня второе - что-то типа "семья продавца выбирала среди многих квалифицированных клиентов, и вы, несмотря на то что вошли в узкий круг избранных клиентов, по их критериям, к сожалению не подошли полностью" (http://moonkan.livejournal.com/546847.html).

Потом еще одну квартиру смотрели уже в октябре или ноябре. Так там был вобще зоопарк, маклер пригласила на совместный просмотр порядка 20+ семей сразу. На это просмотре выяснилось что квартира то сдана. "Ну ничего, вы же можете расторгнуть договор, это же всего полгода ожидания!" Да-да, конечно, в Германии ведь так просто выкинуть жилцов из квартиры. Всего от 3 месяцев до 10 лет может потребовать, да.

Что то я уже дофига букв накорябал, пока хватит, но to be continued ...

кросспост с https://moonkan.dreamwidth.org/
Happy New Year

всякое разом

У Павлика интересное подметил в развитии речи. Даже если он неправильно произносит слово (артикуляция не поспевает за словарным запасом уже), он знает как оно правильно звучит. Ну вот требует он поставить ему мультик, например Фиксики :
- "Включи ФиЧИЧКИ"
- "ФиЧИЧКИ?"
- "нет! ФиЧИЧКИ !"
- "Аааа Фиксики!"
- "да, ФиЧИЧКИ!"

Еще выучил слово "капут" и фразу "капут махен!". Видя сломанные предметы говорит "капут!", "капут махен!"

Ради развлекухи поставил поиграться себе Google Sketchup - прикольная фигня. Неожиданно просто можно сделать план ну например квартиры. Конечно не сверхточно - но для целей планирования +-полметра вполне себе подойдет.

Баттлфилд 1 неожиданно порадовал - сюжет компании офигенно интересный получился, кроме того они таки смогли в разнообразное оружие, хотя я был скептично настроен. Кстати, а вот в самом лянчере есть еще и вкладка с BF-4, она у когонить работает? А то у меня статус персонажа видно, ну там набранный левел и всетакое, но больше ничего, кроме всяких видео по игре.

Наш регион-то оказывается мегапопулярен и растет экономически. Правда это привело к росту цен на жилье. Средняя стоимость квадратного метра при покупке жилья в Нюрнберге за 5 лет выросла с 1576евро в 2011м до 3088 в этом году. Причем во многом рост за счет постройки "типаэлитного" жилья, по диким ценам, которое тем не менее разбирают влет. Ну а рынок вторичного поднимается следом за новостройками. Местами встречал такое, новостройка на окраине севера города - 354 килоевро за почти сотню квадратов. Подержанная квартира, после ремонта, на 120 квадратов, в доме постройки года так 1900го там же на севере (не на окраине но разница в 3-4 станции на трамвае) - 320 килоевро.
Хотя самый дорогой пока что у нас тут - Эрланген, там средний метр сейчас вообще 3489, на 60% больше 2011го. Хотя это понятно, там и уни, и Сименс, и целая куча IT по окрестным деревням.
Ну а вслед за покупкой поднимается и цена съема квартиры, от 15 до 30 процентов за последние 5 же лет. Причем в последнее время, из за дешевых кредитов (на данный момент порядка 2%) стоимость сьема подходит близко к стоимости выплаты по ипотеке, а то и превышает ее. Что тоже ведет к росту цен.
http://www.nordbayern.de/region/nuernberg/wohnen-in-nurnberg-furth-und-erlangen-geht-ins-geld-1.5676864
Standart

И тут тоже нигерийцы

На выходных на сайте недвижимости нарыл интересное предложение - квартира в хорошем месте за очень смешные деньги. 119килоевро за 1997 год постройки. Мне стало интересно и я посмотрел внимательнее. Ну вот все ок - частное лицо, фотки, планы квартиры, даже млин дом этот существует и именно так выглядит, и фотографии с планами похожи на настоящие. Но цена настораживала, слишком уж дешего, если бы стояло 319килоевро - я бы еще поверил, но 119?. Ладно, подумал, за спрос денег точно не возьмут - кликнул "установить контакт". Сегодня приходит письмо от продавца :
"Меня зову Adeline Maret, сейчас живу в Англии и продаю квартиру. Вот контакты моего агентства - BLA-immo.com, агент Samantha Grant ... ну и всетакое".
По ссылке приличный вебсайтик, продают мол виллы в Испании-Италии и пентхаусы в Штутгарте, и так далее. Даже галерея с фотками агентов и указанная Samantha Grant в их числе. Ну ок, выглядит серьезно, правда адреса агентства и его филиалов в польше, хорватии и испании, почему-то без номеров дома, только район и город с индексом. Попытка погуглить название фирмы ничего не принесла - вместо их показывает ссылки на другую немецкую, очень крупную, реально существующую фирму недвижимости. Хм. Может, думаю, их филиал в Англии?
Ладно, ради интереса запустил поиск гугла по картинкам и загуглил фотку моего, якобы агента - Samantha Grant. И тут понеслось. Сайтов, местами идентичных первому - 3 страницы. То они БЛА-immo, то уже Бла-бла-realestate, и агент уже не Саманта Грант, а Эвелина Вебер (но с той-же фотографией), и так далее ... короче после того как нашел 4е имя мне надоело, показал веселуху коллегам и закрыл все к хренам.

Интересно правда вот стало, а как они меня наебывать собрались? Попросить перевести им небольшую сумму в интересах безопасности сделки? Оплатить некие услуги за пересылку документов?
Standart

Попытка нумер раз

Заинтересовался тут покупкой квартиры, месяца 3-4 мониторил (вообще мониторил давно, года 2 уже, но неактивно, скорее узнать цены), посмотрел пару вариантов, один даже понравился. Посмотрел, не пентхаус конечнос 4мя терассами, но чистенькая квартира в нестаром доме, с хорошим балконом и в идеальном месте. Поговорил с маклером, согласился. Побежал по банкам, потратив пару дней, предварительно договорился о финансировании, собрал документы, назначил встречу с принимающими решение людьми. Созвонился еще раз с маклером - "вы у нас первые, кто согласился, все ок !". Маклер даже предложил зарезервировать, подумал-посоветовался, перезвонил-согласился, хотя толку от того резервирования - ноль, оно в юридическом плане - херня. Приходит письмо - "резервировать семья продавца отказалась", сегодня второе - что-то типа "семья продавца выбирала среди многих квалифицированных клиентов, и вы, несмотря на то что вошли в узкий круг избранных клиентов, по их критериям, к сожалению не подошли полностью".
Если честно - до сих пор в ахуе. Причем не от потери возможности купить, на рынке есть всякое, регулярно появляется (изначально казалось что нихрена, но вот за 2 месяца поиска - 2 интересных квартиры, и 2 интересных, но черезчур понтовых, которые мы даже не стали смотреть), ну и живу не в шалаше, да. Просто вот от наличия "квалифицированных клиентов", "критериев", и вот этой все истории. Знал бы заранее - не стал бы тупо тратить время на них, есть чем его занять и без того.

Ну и пиздец как интересно, что у них там за критерии бывают.
Standart

Новости социализма

С год назад приняли закон, ограничивающий в некоторых городах 11 из 16 земель германии скорость роста квартплаты. Так вот согласно последним исследованиям, в городах, где этот "тормоз" роста действовал, квартплата выросла больше (0.26% в месяц против 0.24%) чем в тех, где он не был введен.

http://www.nordbayern.de/wirtschaft/nach-einem-jahr-mietpreisbremse-wirkt-bislang-nicht-1.5239079